<listing id="epwib"></listing>

        <span id="epwib"></span>

      1. <pre id="epwib"></pre>
      2. <span id="epwib"><li id="epwib"><legend id="epwib"></legend></li></span>
      3. <span id="epwib"></span>
        首 頁
        HOME
        關于我們
        About us
        新聞資訊
        News
        聚信研究
        Research
        專業服務
        Services
        智能評估
        Appraiser
        人才招聘
        Recruit
        聯系我們
        Contact

        聚信研究
        Research

        當前位置:首 頁 > 聚信研究 > 政策法規
        政策法規

        山西省人民政府印發山西省城市房屋拆遷價格評估辦法與山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法的通知

        [日期:2014-09-03 11:14:11]  作者:聚信評估  閱讀次數:2697  [  ]
          各市、縣人民政府,省人民政府各委、廳,各直屬機構:

          《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》已經省人民政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

          二○○四年十二月十一日

          山西省城市房屋拆遷價格評估辦法

          第一條 為規范城市房屋拆遷價格評估行為,維護城市房屋拆遷當事人的合法權益,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關規定,制定本辦法。

          第二條 在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動,適用本辦法。

          第三條 本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動,是指具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構,依據國家有關規定和規范,根據被拆遷房屋及其附屬物的區位、用途、建筑面積等因素,確定被拆遷房屋補償金額的房地產市場價格評估行為。

          第四條 省人民政府建設行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作。

          市、縣(區)房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷評估價格管理工作。

          第五條 從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構,應當具有三級以上房地產價格評估資質等級。

          設區的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質的評估機構名單。

          第六條 確定城市房屋拆遷評估機構應當公開、透明,在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎上,由雙方當事人協商確定;協商不成的,拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請,隨機抽取。

          第七條 城市房屋拆遷價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。

          第八條 設區的市、縣(市)人民政府應當根據當地各類房屋的重置價格和房地產市場交易價格,每年至少公布一次不同區位的房屋拆遷評估指導價。

          房屋拆遷評估指導價,由設區的市、縣(市)人民政府建設(房地產)主管部門會同價格主管部門編制,報設區的市、縣(市)人民政府批準后公布。

          第九條 房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。

          分類評估應當依據被拆遷房屋的區位、結構、用途等因素,對拆遷范圍內被拆遷房屋進行分類,確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。

          分戶評估應當依據被拆遷房屋的區位、用途、結構和建筑面積,結合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素,確定被拆遷房屋的市場價格。

          第十條 集中或者成片安置的住房,按幢或者住宅區實行分類評估;非住宅房屋或者零星安置的住房,實行分戶評估。

          第十一條 領取房屋拆遷許可證的拆遷人,應當依法委托房地產價格評估機構,與受委托評估機構簽訂書面委托評估合同。

          受委托的評估機構應當依據被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評估指導價,對被拆遷房屋進行評估,確定拆遷范圍內被拆遷房屋的市場價格。

          第十二條 受委托評估機構不得轉讓或者變相轉讓受委托的評估業務。

          評估機構或者評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。

          第十三條 拆遷當事人應當向評估機構如實提供拆遷估價所需要的資料,協助評估機構進行實地查勘。

          第十四條 房地產行政主管部門,應當為評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息提供方便。

          第十五條 被拆遷房屋的性質、用途和建筑面積應當以房屋所有權證和房屋權屬檔案的記載為準。

          被拆遷房屋未領取房屋所有權證的,應當根據被拆遷房屋的規劃手續確定其性質、用途;規劃手續難以確定的,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

        被拆遷房屋未領取房屋所有權證的,可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測量建筑面積。

          第十六條 拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘,做好實地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

          實地查勘記錄應當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。

          因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的,應當由除拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證簽字。

          第十七條 城市房屋拆遷價格評估機構,應當根據國家《房地產估價規范》等規定進行,并向委托人出具評估報告。

          評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字,并加蓋注冊房地產估價師專用章。

          第十八條 評估報告中的評估目的應當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產市場評估價格。

          第十九條 拆遷人應當在拆遷范圍內公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據,接受社會監督。公示時間不得少于10日。

          對分類評估的初步評估結果,評估機構應當在拆遷范圍內進行公示,聽取有關利害關系人的意見,并在公示期間內進行現場說明。公示時間不得少于10日。

          第二十條 被拆遷房屋的補償金額,由拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協商。

          集中或者成片安置的住房,參照分類評估價格達不成協議的,可以參照分戶評估的價格確定。

          第二十一條 同一個拆遷項目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評估,應當委托同一評估機構進行評估。

          第二十二條 實行貨幣補償的,被拆遷房屋的補償金額由拆遷雙方當事人參照分類評估價格協商確定。

          實行產權調換的,被拆遷房屋的補償金額確定后,在結算被拆遷房屋與安置用房的差價時,集中或者成片安置的住房,按照本辦法第九條規定的分類評估結合樓層差價確定價格;非住宅房屋或者零星安置的住房,按照分戶評估的價格確定。

          第二十三條 對評估結果有爭議的,拆遷當事人可以自收到分戶評估報告之日起5日內,向原評估機構書面申請重新評估。

          原評估機構應當自收到重新評估申請之日起3日內向申請人出具書面復估結論;原評估機構調整評估結果的,原評估機構還應向委托人出具調整后的評估報告并注明調整原因。

          第二十四條 對重新評估結果有爭議的,拆遷當事人可以自收到評估報告之日起15日內,向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估技術鑒定專家委員會(以下簡稱專家委員會)申請鑒定。原評估機構應當及時向專家委員會提供評估報告、評估技術報告及其他有關資料。

          第二十五條 專家委員會受理鑒定申請后,應當對評估報告的合法性、規范性、合理性進行鑒定,并自收到申請之日起10日內,出具鑒定意見。

          專家委員會成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。

          經專家委員會鑒定,評估報告合法、規范、合理的,專家委員會應當出具維持原評估結果的鑒定意見。

          經專家委員會鑒定,評估報告不合法、不規范、不合理的,拆遷當事人應當自收到專家委員會鑒定意見之日起3日內,要求原評估機構重新評估,或者另行委托其他評估機構進行評估。受委托機構應當自收到委托書之日起7日內,出具評估報告。

          拆遷當事人對新做出的評估結果無異議的,評估結果作為拆遷補償的依據;拆遷當事人對新做出的評估結果仍有爭議的,拆遷人應重新向專家委員會申請鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起5日內出具鑒定意見。

          第二十六條 從事房屋拆遷評估活動的評估機構或者評估人員,有下列行為之一的,依據《山西省城市房屋交易管理條例》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定給予處罰,并記入信用檔案:

        (一)出具虛假評估報告的;

         ?。ǘ┡c拆遷當事人一方串通,損害另一方合法權益的;

         ?。ㄈ┮曰乜鄣炔徽斒侄潍@取拆遷評估業務的;

         ?。ㄋ模┰试S他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉讓、變相轉讓受委托的拆遷評估業務的;

         ?。ㄎ澹┒啻伪簧暾堣b定,經查證,確實存在問題的;

         ?。┻`反國家《房地產估價規范》和本辦法其他規定的;

         ?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他情形。

          第二十七條 評估機構或者評估人員違反本辦法第二十六條規定,由市、縣(區)房屋拆遷管理部門依據《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規定處罰。

          第二十八條 城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動,參照本辦法執行。

          第二十九條 本辦法自發布之日起施行。

        山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法

        第一條 為規范城市房屋拆遷補償、補助行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障城市房屋拆遷工作健康有序進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的規定,制定本辦法。

          第二條 在本省城市規劃區內國有土地上,對城市房屋拆遷搬遷補助、臨時安置補助(過渡期)和經營性用房停產、停業補償,適用本辦法。

          第三條 支付搬遷補助費和臨時安置補助費,以被拆遷房屋的房屋所有權證和房屋權屬檔案記載的建筑面積為依據計算。

          第四條 被拆遷房屋實行貨幣補償的,一次性支付6個月的臨時安置補助費;實行回遷安置的,按協議約定支付臨時安置補助費。

          第五條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人已經解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給房屋承租人。

          第六條 拆遷住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

         ?。ㄒ唬┰O區的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米,下同)以下的,一次性支付搬遷補助費200-300元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費7-10元。

         ?。ǘ┛h(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費150-200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費5-7元。

         ?。ㄈ┙ㄖ奇偙徊疬w房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費90-200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費3-5元。

          第七條 拆遷非住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

         ?。ㄒ唬┰O區的市商業營業用房每平方米支付15-20元,生產用房每平方米支付20-25元,辦公用房每平方米支付10-12元,倉儲用房每平方米支付15-20元。

         ?。ǘ┛h(市)商業營業用房每平方米支付10-15元,生產用房每平方米支付15-20元,辦公用房每平方米支付7-10元,倉儲用房每平方米支付10-15元。

         ?。ㄈ┙ㄖ奇偵虡I營業用房每平方米支付7-10元,生產用房每平方米支付10-15元,辦公用房每平方米支付5-7元,倉儲用房每平方米支付7-10元。

          第八條 實行貨幣補償和現房產權調換的,按照本辦法第六條和第七條規定支付搬遷補助費;實行期房產權調換的,按照本辦法第六條和第七條規定支付兩次搬遷補助費。

          第九條 被拆遷人自行過渡的,支付臨時安置補助費(過渡費)的標準為:

         ?。ㄒ唬┰O區的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費120-200元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費4-6元。

         ?。ǘ┛h(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費90-150元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費3-4元。

        (三)建制鎮被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費60-100元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費2-4元。

          第十條 拆遷經營性、生產型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發前已依法取得營業執照的住宅房屋,拆遷人應當根據被拆遷人在拆遷公告發布的上一年度納稅情況給予經濟補償。經濟補償包括工資補償和經營補償兩部分。經營補償金額按照實際納稅額計算;沒有納稅的,不予補償。

          拆遷公告發布前,雖已獲取營業執照,尚無納稅行為的不予補償;拆遷公告發布前,已停產、停業的,不予補償。

          第十一條 拆遷經營性非住宅房屋,造成停業的,補償標準為:

          工資補償應當根據在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員,按本企業上一年度人均月工資標準給予一次性經濟補償;經營補償根據上一年度月平均納稅情況給予一次性補償。

          造成全部停業的,補償期限不超過6個月;造成部分停業的,補償期限不超過3個月。

          第十二條 拆遷生產型工業企業非住宅房屋,造成停產的,補償標準為:

          工資補償應當根據勞動和社會保障部門提供的被拆遷單位在冊(在崗、繳納勞動保險)的人員名冊,按本企業上一年度人均月工資標準給予一次性經濟補償;經營補償根據上一年度月平均納稅額給予一次性補償。

          造成全部停產的,補償期限不超過6個月;造成部分停產的,補償期限不超過3個月;非正常生產的企業,工資補償按前款規定標準的一半補償,期限不超過6個月。

          第十三條 拆遷許可證頒發前已依法取得營業執照的住宅房屋,補償標準為:

          工資補償根據在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同的在冊(在崗)人員,按本企業上一年度人均月工資標準給予一次性補償;未簽訂勞動用工合同的不予補償。

          經營補償根據上一年度月平均納稅額給予一次性補償;未納稅的不予補償。

          造成全部停業的,補償期限不超過6個月;造成部分停業的,補償期限不超過3個月。

          第十四條 拆遷出租的非住宅房屋,已簽訂租賃合同的,并在被拆遷房屋所在地房地產管理部門登記備案的,拆遷人對被拆遷人和承租人的補償標準為:

         ?。ㄒ唬└鶕赓U合同約定的租金標準,給予被拆遷人3個月的一次性經濟補償。

         ?。ǘ└鶕巨k法第七條、第十條、第十一條、第十二條規定的補償標準,給予承租人經濟補償。

          未簽訂租賃合同或者租賃合同未到房地產管理部門登記備案的,不予補償。

          第十五條 城市房屋拆遷補助與補償的具體標準,由設區的市、縣(市)人民政府組織建設(房地產)、物價、勞動保障等有關部門,根據本辦法,結合本地實際制定。

          第十六條 本辦法自發布之日起施行。

              山西聚信房地產估價有限公司@版權所有    新泰基網絡技術支持 
              地址:山西省太原市小店區親賢北街79號茂業天地2幢2301室     電話:0351-3587026     晉ICP備14006739號-1   

        阿v韩国日本 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>